Проектирование

Правила постройки дома

Создание дома не сводится к архитектуре в традиционном, надо сказать, довольно узком понимании этого слова. Многое остается за кадром. Это и дорога к дому, и соседи, и так называемая инфраструктура (магазины, школы, больницы), и размер участка, и «посадка» дома на участке, и то, как строится дом, и во что он обошелся, и как в нем живется.

Выбор участка

— Начиная строительство собственного дома, человек обязательно сталкивается с теми или иными проблемами. Первая из них — выбор участка. Это действительно так сложно?
— Очень сложно. Велика Россия, а строить негде. И это не преувеличение. Если заранее ограничить себя, например, так: «Хочу южный берег Москвы-реки с песком и соснами», то в результате двухнедельных поисков вы убедитесь, что такой земли просто не существует.
Поэтому покупка участка — всегда компромисс, и мне нередко приходится иметь дело с тем, что уже куплено заказчиком. Если я участвую в выборе участка, то может показаться, что я умышленно растягиваю эту предварительную стадию. На самом же деле время необходимо для того, чтобы на каждый участок, предлагаемый риэлторами, ответить хотя бы предварительными набросками дома.
Иногда приходится делать все возможное, чтобы убедить заказчика не строить на выбранном им участке. Или не покупать землю, или, если она уже приобретена, продать.
— Вы приехали, посмотрели участок и сказали: «Нет, здесь строить не будем». Каковы же причины такого ответа?
— В каждом конкретном случае могут быть свои обстоятельства. Но в общем я могу сказать так. Приезжая смотреть участок, нужно обязательно обратить внимание на то, чтобы поселок или место были более-менее понятными, сложившимися. Чтобы не было такого: стоит деревенский дом и тут же — огромный особняк. Это неправильно. Застройка должна быть достаточно однородной. Почему?
Потому что если соседи одного класса, одного уровня, то завтра скорее всего здесь будет нормальный поселок с нормальной инфраструктурой. Не возникнет вопросов с дорогой, светом, коммуникациями, охраной, решением просто каких-то бытовых проблем.
Поверьте, в поселках за пределами МКАД подобные проблемы возникают очень часто. Особенно в несложившихся поселках, поселках с неравномерной застройкой. Один хочет копать, другой не хочет, у кого-то нет денег, кто-то здесь вообще не живет и так далее. А если люди живут постоянно, у них примерно одинаковый бюджет, все происходит быстро. И тогда не возникнет такая ситуация: дорогу наполовину построили, а наполовину — нет. Я считаю, что на участке, по поводу которого есть сомнения уже на стадии покупки, строительство лучше не начинать. Намного хуже, когда, построив половину коробки, заказчик поймет, что ему не хочется приезжать на этот участок, не хочется жить в этом месте.
— Хорошо, это о поселке. А что касается самого участка?
— Нужно изучить все факторы в совокупности. Если коротко, то факторы эти делятся на две группы. Одни изменить нельзя. Солнце будет вставать на востоке, а садиться на западе. Вид на реку либо есть, либо его нет. Я советую очень внимательно относиться к границам участка — отношения с соседями легко испортить, а жить с ними придется долго. Есть и другие факторы, менее категоричные. Это особенности геологического строения и рельеф участка, расположение соседних домов. С этими факторами можно «договориться», ответить на них такими планировочными и архитектурными решениями, от которых дом только выиграет.

Related posts

Предпроектная подготовка строительства

admin

Как выбрать подрядчика

admin

На что следует обратить внимание

admin

Оставить комментарий