Как выбрать себе правильный по всем параметрам дом? Для вдохновения, поиска идей и последующего оформления собственных желаний, можете почитать специальные журналы, купить диск с готовыми проектами домов, поискать в Интернете реальные фотографии реальных объектов (их на данным момент – сотни тысяч). Но о самостоятельном возведении по чужим рисункам – даже не мечтайте. Начинать нужно совсем с другой стороны:
ИССЛЕДОВАНИЯ
Самый первый шаг проектирования загородного дома — исследование участка, на котором он будет возводиться. Каким бы замечательным и тщательно продуманным ни был архитектурный проект, вся проектная документация абсолютно бесполезна, если разработана без учёта особенностей рельефа и грунта. И спрашивать об особенностях «местной» земли соседей по участку – большая ошибка. Именно под вашими сотками могут залегать, например, грунтовые воды, и весь ваш прекрасный проект (например, с внушительным цокольным этажом) пойдет насмарку.
Итак, на первом этапе необходимо обмерить участок и провести геодезическую съёмку. В результате вы получите точное представление о его площади, рельефе и конфигурации. Результаты измерений должны быть задокументированы — в дальнейшем они станут основанием для вынесения решений государственных инстанций. Далее нужно проверить грунты, чтобы выяснить, на каком основании будет стоять дом. Данные геологических изысканий очень важны — от них зависит выбор материалов для строительства, проектирование фундамента и множество других нюансов. Пренебрежение исследованием грунтов может привести к серьёзным финансовым затратам, а то и к тому, что дом окажется непригодным для проживания. Исследования должны проводить специализированные организации, имеющие требующиеся лицензии.
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Теперь, когда вы знаете все «можно» и «нельзя» именно для вашего участка, можно приступать к концептуальному проектированию. На этом этапе можете тщательно изучать все доступные вам проекты, фантазировать и «примерять» различные типы домов к своему образу жизни, потребностям и понятию о красоте. В идеале, конечно, фантазировать с помощью архитекторов, которые более четко помогут вам понять, какой же дом вам действительно подходит, тем более что современные специалисты очень тонко и индивидуально подходят к потребностям заказчика. Кстати, на этапе концептуального проектирования можно посоветоваться и со специалистом по ландшафтному дизайну – будущее оформление участка лучше «закладывать» вместе с домом.
Не огорчайтесь, но на этапе эскизного проектирования, вам придется свыкнуться с мыслью, что мечты и реальность всегда различаются и чем-нибудь обязательно придётся жертвовать. Например, лишним балкончиком или прочими мелочами, как правило, такие ограничения и корректировка производится благодаря советам (естественно, рационально обоснованным) специалиста по дизайну и архитектуре. Проектировщики подготавливают эскиз будущего дома, оформляют технико-экономическое обоснование, оценивают экономические показатели объекта. Теперь, когда контуры объекта намечены, эскиз готов и одобрен вами, можно переходить к этапу рабочего проектирования.
На смену рисункам теперь приходит комплект рабочих чертежей, который позволяет рассмотреть все нюансы будущего дома, в том числе и планировку. Хотя небольшие изменения и улучшения ещё неминуемо придётся вносить, единая концепция должна оставаться неизменной. Будьте внимательны – на этапе рабочего проектирования конструкторская и инженерная часть оформляется в виде рабочей проектной документации; инженерная часть делится на проект системы внешних и внутренних сетей. Документация на внешние сети должна быть согласована с соответствующими организациями
ПОСЧИТАЕМ?
Отдельная часть рабочей документации на ваш дом — составление детальной сметы на предстоящие работы. Качественно разработанные сметы позволяют полностью оценить масштаб предстоящих расходов и рассчитать свои силы, чтобы строительство не остановилось на середине, или не буксовало из-за проблем с финансированием. На этом же этапе полезно начать думать о дизайн -проекте помещений и отделочных работах. У вас будет возможность более продуманно подойти к организации интерьеров, экономичнее организовать проект. Даже если проектирование вы делаете самостоятельно, а помощью специалистов пользуетесь на отдельных этапах, не пренебрегайте тщательными подсчетами, а лучше – прибавьте к смете еще 20%. Как показывать практика, итоговая стоимость будет дороже как раз на такую сумму. Почему? Это одна из строительных «загадок». Теперь, когда вы подготовлены по полной программе, пора воплощать задуманное в жизнь и начинать строительство. Удачи!
