Строительство

Оценка незавершенного строительства

Оценка рыночной стоимости незавершенного строительства решает целый ряд вопросов с постановкой данного объекта на баланс компаний, фирм, по принятию решения о использовании этого объекта в перспективе, а также о совершении сделки купли-продажи.


Эксплуатация объекта незавершенного строительства в будущем в большой мере зависит от его готовности к эксплуатации, а также к возможности изменения профильного назначения.
Очень часто бывает так, что каркас незавершенного объекта дает возможность возвести на нем иное сооружение, отличное от того, что планировалось построить на этапе закладки фундамента.


В большинстве случаев, новый хозяин таких объектов идет на вынужденные дополнительные расходы, которые связаны с подключением различных коммуникаций, оформлением нужных документов и заказом экспертиз.


Пакет документов, который приведен в соответствующий порядок, для будущих инвестора объекта незавершенного строительства выглядит намного привлекательнее.
Оценка позволяет решить проблему эффективного применения земельного участка, где расположен данный объект. Как известно, те земельные участки, на которых расположены объекты незавершенного строительства имеют большую ценность.


При помощи оценки стоимости, можно четко наметить максимально доходные направления эксплуатации земельного участка, на котором расположен незавершенный объект строительства.
Необходимость в рыночной оценке таких объектов, как правило, возникает при оценке земельных участков, с расположенными на них строительными объектами, но не введенными на момент оценки в эксплуатацию.


Потенциальные инвесторы и собственники незавершенного строительства очень сильно заинтересованы в скорейшем завершении данных объектов недвижимости и введении в эксплуатацию.
Проведение такой оценки очень важно для обеих сторон: для собственника это возможность извлечь максимальную прибыль от данной продажи, а для инвестора – минимизировать все риски от вложения средств в завершение строительства данного объекта.


Те незавершенные объекты, которые будут приносить доход после ввода их в эксплуатацию, оцениваются с использованием затратного и доходного подходов.


Если по причине своих конструктивных особенностей, объект не может быть перепрофилирован, то при оценке его рыночной стоимости используют затратный подход.


При проведении оценки, должны быть предоставлены все документы, которые подтверждают права на данный земельный участок, где расположен объект, документация на разрешение на строительство.
В этих документах должны быть указаны дата начала строительства, прекращения, и если объект был законсервирован, то должно быть наличие акта консервации незавершенного строительства.

Related posts

Застройка московских кварталов

admin

Дома финской компании «ХОНКА»

admin

Перестройка старого дома

admin

Оставить комментарий