Самые серьезные ошибки в строительстве — те, что были совершены на ранних его этапах. Исправить их бывает непросто. Лучше не допускать.
Самая типичная — начало строительства коттеджа до утверждения проектов стен, кровли и сантехники. Если, например, к началу возведения стен и перекрытий не подготовлен проект санитарно-технических систем, то необходимые технологические отверстия, борозды и ниши приходится пробивать потом уже в готовых стенах. Ну а если без проекта стен начинает возводиться фундамент — готовьтесь переделывать и то, и другое.
Одно из главных условий качественного и безопасного строительства коттеджей — учет неблагоприятных гидрологических условий местности.
Если коттедж поставить в низине, то ему грозят постоянные подтопления из-за дождей и таяния снега. Поэтому при неблагоприятных гидрологических условиях коттеджи следует строить на насыпи, обеспечивая более высокие по отношению к большей части участка отмостки. Подсобные помещения в таком случае нужно размещать так, чтобы уровень подземных вод ни при каких обстоятельствах не приближался к уровню подошвы фундамента ближе чем на 50 см.
Полезно также помнить о том, что если коттедж уже построен, а ливневой канализации нет, то, скорее всего, позднее понадобится обустраивать крупные водоприемники, строить заглубляемую дренажную сеть или создавать открытые кюветы. Поскольку открытые канавы в таком случае придется прокладывать через соседние участки, то вам нужно будет получать согласие от их владельцев. Сделать это, как вы понимаете, весьма непросто.
Проект кровли и проект планировки дома должны разрабатываться одновременно. При этом кровля должна отвечать конструктивному решению стен, а не только художественному замыслу архитектора. Ведь любые выступы в ней (помимо того, что усложняют конструкцию) потенциально являются местами образования протечек.
Одновременно с проектированием кровли нужно обязательно проработать вопрос вентиляции чердачных помещений. Прежде всего предусмотреть слуховые окна. Их следует закладывать в проект независимо от наличия противопожарных лазов с жалюзийной решеткой. Кроме того, целесообразно между обрешеткой кровли и карнизом оставлять зазор в 30 мм. Мансарда нуждается в вентиляции пространства между кровлей и поверхностью утеплителя.
Пустотные плиты перекрытий в зимний период должны укрываться временной изоляцией. Это позволит избежать разрушения бетона вдоль пустот из-за замерзания попадающей в них талой воды. То же самое происходит, если есть перерывы в работе при кладке кирпича. В этом случае атмосферная вода, попавшая в тело кладки, замерзая, разрушает кирпичи.
Чтобы на поверхностях стен не появились трудноудаляемые высолы, верх кладки нужно закрывать пленкой.
